| 알림글 |
항목
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내용
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매물위치
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인제대학교 정문 앞/경상남도 김해시
인제로 196, 9층 전부 901호
(어방동, 나라타워프라자)
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면적(평/m2)
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전용면적 99평/326m2, 분양면적: 159평/527m2
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해당층/전체층
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9층/10층
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매물유형
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상가매매
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매물가격
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4억원(약 평당 250만원) ※수익률 분석은 하기 별도표 참조
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거래방식(직접/중개거래 등)
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중개업소를 통해서도 좋고 직접 거래도 가능합니다. 부동산 아니고 개인이니 부동산도
빠른 매매 가능하면 환영합니다.
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매도자
연락처
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010-9242-0238
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주요특징분석
-입지/상권
-유동인구
-추천업종
-주차장
-관리비
-기타사항
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1. 인제대학교 바로 정문 앞 건널목 맞은 편에 위치한 상가로 유동인구가 가장 많은 주동선 상에 위치하고 있습니다.
2. 인제대학교 뿐만 아니라 대우유토피아, 어방화인, 우신그린피아 아파트 등 인근 3,000세대 이상의 아파트 단지가
빼곡하고, 그 반대편에 주변 원룸 및 오피스텔촌이 밀집해 있기 때문에 배후수요가 매우 탄탄하여 공실
염려 없습니다. 또한, 대학교인 만큼 인근 중·고등학생들이 즐겨 찾는 곳이기도 합니다.
3. 현재 임차인과 2019년 2월
보2,000만/월200만(부가세 별도)의 임대차계약을 하였고, 스크린야구장으로 사용하며 영업 잘 하고 있습니다. 임대차 계약기간은 5년으로 수익형 부동산에 투자하시려는 분과 임대수익을 받으며 기다렸다가 천천히 자기사업을 준비하시는 분에게
매우 좋을 것 같습니다. 현재 성업중인 스크린야구장 외에도 아래의 업종도 강력 추천합니다.
-PC방, 노래방, 멀티존(PC/플스/닌텐도/당구/탁구/노래방/오락 등) 추천
-대학생 취업 전문학원/유학원/어학원 등
-대학생 및 아파트단지 주부를 겨냥한 피부/네일/헤어/미용 복합 전문학원, 제과/제빵 학원 등
-요가, 피트니스, 헬스, 탁구, 당구
등 생활체육시설/학원/사무실
-바깥 전망 매우 좋아 고급 레스토랑 및 카페/일반음식점
추천
4. 한층 전부를 사용하고 있어 복도(13평/43m2)와 화장실(5평/16m2)을 추가로 전유면적처럼
사용할 수 있어 공간활용이 매우 효율적이고, 동일 층내 다른 호실과의 같은 업종, 공유부분 관리, 소음 등 갈등의 소지가 없습니다.
5. 김해지역 내 많은 건물의 관리를 하고 있는 전문 건물관리 용역회사 ㈜한우리에서 본 건물의 전기, 소방, 주차, 엘리베이터
등의 관리와 건물 내외부 보수/수리 및 청소 등을 맡아 주고 있어 무엇보다 안전하고 든든합니다.
6. 본 건물 옥상에 SK텔레콤,
KT, LG유플러스 통신 3사 중계기 임대료를 꾸준히 받고 있습니다. 이 수익 금액을 건물 유지·보수 및 관리비에 사용하고 있어 9층 평균 관리비 월 30만원선으로 매우 저렴하여 영업하시는 분의
경제적인 부담을 덜어줍니다.
7. 건물내 주차장은 지하 1층에 방문객용, 지하 2층에 건물 점주님 주차장으로 구분되어 있어 차량 이용하기
편리합니다.
8. 매물관련 사진 별첨
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주변환경
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1. 교육시설: 인제대학교, 김해대학교, 가야대김해캠퍼스, 삼방초등학교, 대곡초/중학교, 신어초/중학교
2. 의료시설: 인제대학교 김해산업보건센터, 김해중앙병원, 금강병원, 부산대학교 병원
3. 쇼핑문화시설: 신세계백화점, 김해 문화의 전당, 칠암문화센터, 칠암도서관, 김해가야테마파크, 김해롯데워터파크, 롯데프리미엄아울렛김해점, 국립김해박물관, 김해수로왕릉,
대성동고분박물관, 연지공원
4. 공공기타시설: 김해 의생명센터, 김해일반산업단지, 산성공업단지,
주촌선천도시개발구역, 가야CC
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※수익률 분석
구분
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금액
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월
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년
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이율
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매매가
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40,000만원
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보증금/월세
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2,000만원
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200만원
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2,400만원
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대출
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20,000만원
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62만원
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740만원
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대출이자 3.7%
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실투자금액/수익
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18,000만원
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138만원
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1,660만원
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수익률
9.2%
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